+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Организация осно приобрела квартиру для перепродажи как учитывать

Возможно, это инвестиционная недвижимость, которую надлежит учитывать по правилам МСФО. Подобными объектами выступают здания или их части, земельные участки. Ведь финансовые вложения не могут иметь материально-вещественной формы п. Однако решений, способных удовлетворить взыскательного пользователя, оно не содержит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инвестиции в недвижимость: проблемы отражения в бухучете

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как, используя НЛП, заключать договоры с клиентом? Ч.1

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемой ситуации организации следует принять на учет основное средство в бухгалтерском и налоговом учете в стоимостном выражении в той же величине, которая являлась стоимостью оборудования в момент его постановки на бухгалтерский и налоговый учет в качестве товара.

Для целей формирования отчетности по МСФО при переводе оборудования из состава товаров в группу ОС организации следует использовать данные о цене покупки оборудования, включая импортные пошлины и данные о затратах, непосредственно относящиеся к его доставке. После признания объекта основных средств в качестве актива производится его оценка, в ходе которой осуществляется приведение стоимости медицинского оборудования, учтенного в качестве ОС, к рыночным ценам.

При принятии к бухгалтерскому учету имущества в качестве актива определенного вида следует руководствоваться критериями условиями , установленными соответствующими нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету письмо Минфина России от Так, при принятии актива к бухгалтерскому учету в качестве ОС необходимо руководствоваться условиями, установленными п. Таким образом, если организация не предполагает продажу приобретенного и учтенного в качестве товара оборудования, то данное оборудование соответствует критериям отнесения его к объектам ОС, установленным п.

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат организации на ее приобретение п. Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются: - суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику продавцу , а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования; - суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам; - суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств; - таможенные пошлины и таможенные сборы; - невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств; - вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств; - иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.

Не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление ОС общехозяйственные и иные аналогичные расходы, непосредственно не связанные с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств. Как видим, в первоначальную стоимость ОС в бухгалтерском учете включается затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта ОС, в том числе стоимость их доставки.

Таким образом, в данном случае расходы на доставку медицинского оборудования в общем случае организации следует включить в первоначальную стоимость основного средства. В рассматриваемой ситуации оборудование изначально приходовалось в составе материально-производственных запасов, в частности товаров, которые принимаются к бухгалтерскому учету и отражаются в бухгалтерском учете на счете 41 "Товары" по фактической стоимости п.

Далее - Инструкция. Согласно п. При этом фактической стоимостью признается сумма фактических затрат организации на приобретение, за исключением НДС и иных возмещаемых налогов кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. Перечень возможных фактических затрат, связанных с приобретением МПЗ, содержится в п. К ним, в частности, относятся: - суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику; - суммы, уплачиваемые за информационные и консультационные услуги; - таможенные пошлины; - невозмещаемые налоги, уплачиваемые в связи с приобретением единицы материально-производственных запасов; - вознаграждения посреднической организации, через которую приобретены материально-производственные запасы; - затраты по заготовке и доставке, включая расходы по страхованию; - затраты по содержанию заготовительно-складского подразделения организации; - затраты по доставке материально-производственных запасов до места их использования, если они не включены в цену материально-производственных запасов; - проценты по кредитам, взятым на покупку, если товары еще не оприходованы на баланс; - иные затраты, непосредственно связанные с приобретением материально-производственных запасов.

При этом в абзаце втором п. Как видно из п. Вместе с тем организация, осуществляющая торговую деятельность, может включать указанные затраты в состав расходов на продажу, а не в первоначальную стоимость товара п. Однако, как мы поняли из рассматриваемой ситуации, организация непосредственно включила доставку товаров в фактическую себестоимость приобретенного оборудования, учтенного в качестве товара.

С учетом изложенного, первоначальную стоимость объекта ОС, отражаемую на счете 08 субсчет "Приобретение объектов основных средств" для последующего списания этой стоимости в дебет счета 01 "Основные средства", следует принять равной стоимости этого оборудования, учтенного ранее на счете 41 "Товары".

Иначе говоря, на дату принятия решения о переводе оборудования в состав ОС, оформленного приказом или иным распорядительным документом руководителя, в учете производятся бухгалтерские записи: Дебет 08, субсчет "Приобретение объектов основных средств" Кредит 41 - имущество, изначально предназначенное для перепродажи, переведено в состав основных средств; Дебет 01 Кредит 08, субсчет "Приобретение объектов основных средств" - объект основных средств принят к учету.

Напомним, что в соответствии с п. На основании акта о приеме-передаче объекта основных средств и сопроводительных документов технических паспортов заводов-изготовителей и др. Далее следует учесть, что материально-производственные запасы, которые морально устарели, полностью или частично потеряли свое первоначальное качество либо текущая рыночная стоимость, стоимость продажи которых снизились, отражаются в бухгалтерском балансе на конец отчетного года за вычетом резерва под снижение стоимости материальных ценностей.

Резерв под снижение стоимости материальных ценностей образуется за счет финансовых результатов организации на величину разницы между текущей рыночной стоимостью и фактической себестоимостью материально-производственных запасов, если последняя выше текущей рыночной стоимости п.

Поскольку, как мы поняли из рассматриваемой ситуации, организацией под снижение стоимости товара создавался резерв, сумма резерва по факту перевода оборудования из состава товаров в группу основных средств должна быть восстановлена в порядке, предусмотренном нормой абзаца шестого п. В целях налогового учета организации, осуществляющие деятельность по продаже товаров, формируют расходы, связанные с покупкой и реализацией покупных товаров, с учетом положений ст.

При этом к налоговому учету приобретенные товары принимаются по стоимости приобретения, установленной условиями договора. Налогоплательщик имеет право сформировать стоимость приобретения товаров с учетом расходов, связанных с приобретением этих товаров четвертое предложение абзаца второго ст.

Порядок формирования стоимости приобретения товаров определяется налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения и применяется в течение не менее двух налоговых периодов. Как мы поняли из рассматриваемой ситуации, в целях налогообложения прибыли организация приняла решение формировать стоимость приобретаемых товаров с учетом расходов, связанных с приобретением этих товаров.

В соответствии с пп. Смотрите также письмо Минфина России от То есть списание стоимости товаров на расходы возможно вследствие их реализации.

В данной ситуации медицинское оборудование не было реализовано, значит, организация не могла его стоимость учесть в расходах в целях налогообложения прибыли. В связи с этим у ней отсутствует обязанность корректировки налоговой базы и подачи уточненной декларации в ситуации перевода оборудования из состава товаров в группу основных средств.

Начисленный резерв под снижение стоимости материальных ценностей в бухгалтерском учете для целей налогообложения прибыли не признается. В свою очередь, в целях налогового учета первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ п.

То есть стоимость основного средства формируется с учетом расходов на доставку товаров. Следовательно, первоначальная стоимость оборудования в целях налогового учета будет составлять ту же величину, что и стоимость, по которой в налоговом учете была сформирована стоимость приобретенного оборудования, учтенного в качестве товара.

Исходя из этого, организации не требуется производить какие-либо дополнительные корректировки для учета оборудования в качестве основного средства в целях налогообложения прибыли.

В силу пп. В свою очередь, согласно п. В соответствии с п. При этом себестоимость запасов должна включать все затраты на приобретение, затраты на переработку и прочие затраты, понесенные для того, чтобы обеспечить текущее местонахождение и состояние запасов п.

Затраты на приобретение запасов включают в себя цену покупки, импортные пошлины и прочие налоги за исключением тех, которые впоследствии возмещаются организации налоговыми органами , а также затраты на транспортировку, погрузку-разгрузку и прочие затраты, непосредственно относящиеся к приобретению готовой продукции, материалов и услуг п. Исходя из п. Если в рассматриваемой ситуации чистая возможная цена продажи медицинского оборудования ниже себестоимости запасов, организация будет учитывать его по возможной цене продажи.

Однако, если она собирается перевести оборудование из состава товаров в группу ОС, ей следует в первоначальной стоимости учесть именно сумму уплаченных за это оборудование денежных средств и величину затрат на его доставку, как этого требует норма п.

Иначе говоря, для учета оборудования в качестве ОС организации следует использовать данные о цене его покупки, включая импортные пошлины и невозмещаемые налоги на покупку и данные о затратах, непосредственно относящиеся к доставке этого оборудования.

После признания объекта основных средств в качестве актива производится его оценка, в ходе которой осуществляется приведение стоимости медицинского оборудования, учтенного в качестве ОС, к рыночным ценам пп. Рекомендуем также ознакомиться с материалами: - Как отразить в бухгалтерском учете перевод актива из товаров в основные средства Е. Вайтман, "Российский налоговый курьер", N 16, август г. Полученное оборудование предполагалось в последующем продать, поэтому оно было принято в бухгалтерском учете как товар на счет Сейчас планируется полученное оборудование сдавать в аренду.

Со счета 41 оборудование необходимо перевести на счет 10 или 01? Если на счет 01, то как определить амортизацию и срок полезного использования? Решением участников ООО квартира переведена в коммерческий жилой фонд для сдачи ее в наем. Как производится бухгалтерский и налоговый учет квартиры в этом случае? Оборудование числится на 41 счете. Какие бухгалтерские проводки нужно сделать в данном случае? Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Последний способ рекомендуется использовать организациям с небольшой номенклатурой материалов, а также в случаях существенной значимости отдельных видов и групп материалов. Следовательно, и при списании резерва образуются постоянная разница и соответствующий ей постоянный налоговый доход ПНД п.

Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Бухучет и отчетность Организация приобрела товар медицинское оборудование для продажи. В связи с тем, что товар в течение длительного времени не был реализован и вероятность его продажи оценивается как крайне низкая, организация приняла решение использовать актив в основной деятельности в качестве демонстрационного оборудования.

Данный актив после изменений целей использования принято перевести в состав основных средств. По какой стоимости должно быть принято данное основное средство для целей бухгалтерского учёта, налогового учета и учёта по МСФО? Организация приобрела товар медицинское оборудование для продажи.

Каким образом должен быть организован учет продаваемого основного средства? Правила такие.

Сдать отчет. Новости Инструменты Обучение Форум. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:.

Когда ОС становится товаром? Руководство для бухгалтера

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В рассматриваемой ситуации организации следует принять на учет основное средство в бухгалтерском и налоговом учете в стоимостном выражении в той же величине, которая являлась стоимостью оборудования в момент его постановки на бухгалтерский и налоговый учет в качестве товара. Для целей формирования отчетности по МСФО при переводе оборудования из состава товаров в группу ОС организации следует использовать данные о цене покупки оборудования, включая импортные пошлины и данные о затратах, непосредственно относящиеся к его доставке. После признания объекта основных средств в качестве актива производится его оценка, в ходе которой осуществляется приведение стоимости медицинского оборудования, учтенного в качестве ОС, к рыночным ценам. При принятии к бухгалтерскому учету имущества в качестве актива определенного вида следует руководствоваться критериями условиями , установленными соответствующими нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету письмо Минфина России от

Об учете квартир для проживания сотрудников организации

Квартира — это особенная единица учета. Во-первых, она является объектом недвижимости. Значит, нужно принимать во внимание все тонкости учета и налогообложения, характерные для сделок с такими объектами. Во-вторых, это жилое помещение. В данной статье рассматривается ситуация, связанная с приобретением и дальнейшим использованием квартиры организацией.

Автор: Серова А. Организация приобрела квартиру, в которой будет проживать молодая семья — работники организации с ними планируется заключить долгосрочный договор аренды квартиры.

Социальные вопросы:. Пенсионное обеспечение:. Общие вопросы пенсионного обеспечения Пенсии по инвалидности Пенсии по случаю потери кормильца Пенсии военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел, их семьям. Социальные пособия и выплаты:. Пособия по временной нетрудоспособности Пособия по беременности и родам, пособия на детей. Прочие вопросы:. Ритуальное пособие пособие на погребение Единовременные пособия, материальная помощь Страхование от несчастных случаев на производстве и профзаболеваний Социальная защита инвалидов Участники, инвалиды ВОВ, воины-интернационалисты, семьи погибших Ветераны труда Льготы и компенсации гражданам, пострадавшим от воздействия радиации Лица, подвергшиеся незаконным политическим репрессиям Льготы и компенсации в связи с проживанием на Крайнем Севере Социальная защита служащих гражданской службы Работники суда, прокуратуры и правоохранительных органов Социальная защита военнослужащих и членов их семей Социальная защита безработных граждан Установление инвалидности. Так же вам будет интересна следующая информация:.

Организация купила квартиру...

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Приобретённое по договору участия в долевом строительстве право требование является имущественным правом и подлежит отражению в составе финансовых вложений на счете 58 "Финансовые вложения".

Для того чтобы можно было признать актив основным средством ОС , должны выполняться несколько условий. Приказом Минфина России от Ведь одним из условий, необходимых для вычета, является принятие ОС к учет у п.

.

Но предположим, что компания приобрела земельный участок отчетность организации» товары для перепродажи относятся к оборотным Например, компания приобрела квартиры с целью их последующей перепродажи. 6 МСФО (IAS) 16 «Основные средства», введен в действие на.

Что и как учитывать в составе ОС в бухучете

.

Как принять квартиру на 41-й счет в 1С?

.

Сложные случаи признания основных средств

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вениамин

    Проще спалить верховну раду вместе с депутатами

© 2018-2021 sibroads.ru